Tener un ático en tu vivienda es como gozar de un oasis privado sobre el cielo de la ciudad. Un lugar que no solo te permite a ti disfrutar del aire libre, sino que además se convierte en el punto de reunión perfecto para atender a tus visitas.
Una de las últimas tendencias en la decoración y diseño es instalar barbacoas para terrazas de áticos. Sin embargo, ¿realmente es legal hacer una barbacoa en un ático? Porque la respuesta corta es sí, pero con unos matices muy importantes que dependen de varias normativas como la legislación local o los propios estatutos de la Comunidad de vecinos.
A lo largo de este artículo vamos a introducirnos en todos los recovecos de estas normativas para ver si habría algún problema con que encendieras las brasas de tu barbacoa y como puede afectarte.
¿Puedes hacer una barbacoa en la terraza de tu ático?
Para empezar, debemos dejar claro que a nivel nacional no existe ninguna normativa ni ley que prohíba hacer barbacoas en las terrazas de una vivienda, ya sea un ático o un segundo piso.
De hecho, si analizamos la Ley de Propiedad Horizontal, no hay ningún artículo que recoge el uso de las barbacoas en el edificio. Lo que sí que indica el artículo 7.2 es que el propietario o inquilino no puede hacer actividades molestas en la propiedad. Es decir, que siempre y cuando se garantice que el espacio está bien ventilado y no resulte molesto para el resto de vecinos, como por ejemplo olores fuertes o música con un volumen que sobrepase los dB permitidos, no habrá ningún problema.
Entonces, ¿se pueden hacer barbacoas en las terrazas?
Tal y cómo hemos mencionado al principio de este artículo, la respuesta corta y rápida es que sí es posible, dado que se trata del último piso y no hay vecinos arriba, así que no resultaría molesto para los vecinos.
¿Es necesario pedir permiso para instalar una barbacoa en un ático?
Aquí la cosa ya depende un poquito de las normativas locales, así como de los estatutos de la comunidad.
¿Debes pedir permiso a la Comunidad de vecinos?
Por norma general no es necesario pedir permiso de forma formal, ahora bien, depende de las siguientes situaciones:
Barbacoas exentas
Si la barbacoa que vas a tener en tu terraza no requiere de ninguna obra, es decir, que no hace falta picar el suelo, levantar muros ni va a alterar los elementos de la comunidad…. Se considera que forma parte del mobiliario de la terraza.
Como de esta zona tienes el uso privativo, entonces, ningún vecino podrá decirte nada y puedes tener una barbacoa y usarla a tu antojo.
Estatutos de la Comunidad
Aquí si que tendrías un problema. Hay muchas Comunidades de vecinos en cuyos estatutos viene reflejado que está prohibido el uso de barbacoas de carbón y humo, por lo que solo podrías tener un modelo de gas.
Otra cosa es que puedas hablar con los vecinos y llegar a algún acuerdo para que te permitan cocinar en barbacoa en tu terraza, pero para ello tendríais que tener una reunión, conseguir la aprobación de al menos la mitad y que quede reflejado en las actas.
Instalaciones fijas con obras
Otro panorama es que decidas tener una cocina de obra. En este caso, será una estructura más robusta y pesada que supondrá una carga extra a los cimientos del edificio, en cuyo caso, sí que necesitarás pedir permiso a la Comunidad, realizar un estudio arquitectónico y pedir permiso al Ayuntamiento.
¿Hay que pedirle permiso al Ayuntamiento?
Tendrás que consultar las ordenanzas municipales, pero por norma general no hay ninguna normativa u ordenanza que prohíba hacer barbacoas en una terraza.
Ahora bien, todo cambia si nos encontramos en el caso 3 que hemos mencionado anteriormente. Cuando se trata de una barbacoa de obra, o que vaya a suponer un cambio arquitectónico importante para el edificio, en ese caso sí que debes solicitar los permisos necesarios para realizar la obra y que todo esté firmado por un arquitecto.
En el caso de no hacerlo, te podrías enfrentar por un lado a una multa, además de la obligación de retirar la barbacoa de tu terraza.
¿Qué medidas de seguridad debes cumplir?
Da igual si se trata de un modelo de gas, carbón o leña. Debes cumplir con una serie de medidas de seguridad al cocinar con barbacoa en la terraza de tu ático como:
Aislamiento térmico
Por norma general, los áticos cuentan con capas impermeables y de aislamiento bajo el suelo para evitar la filtración de agua durante la lluvia o el paso del calor a los pisos inferiores.
Sin embargo, al incluir una fuente de calor que estará en contacto directo con el suelo, no estará preparado para esto, así que aconsejamos pavimentar la zona de la barbacoa con un suelo porcelánico que soporte el calor y no lo transmita.
Evitar colocarla cerca de plantas o en zonas de ráfagas de viento
Especialmente con las de leña o carbón hay que tener muchísimo cuidado con esto. Mucha gente decide cubrir todo el suelo de su balcón con césped artificial.
¿El problema? Que podría caer una brasa del carbón y se produciría un incendio. Por esta razón insistimos en la importancia de que la zona de terraza sea de un suelo resistentes y no ubiques la barbacoa cerca de una zona con plantas.
Otro tema a tratar es el del viento. Hay que ubicarla de tal forma que cuando cocines el viento no pueda soltar las brasas y escamparlas por el suelo. Así que lo ideal es que la barbacoa esté en una pared que evite el paso del viento.
Gestión de los humos
Aunque sea la terraza de un ático, hay que asegurar que la zona esté bien ventilada para evitar que el humo sea empujado, por ejemplo, a la terraza del vecino del lado y les pueda molestar.
Bien podrías instalar una campana extractora o ubicar la barbacoa en una ubicación alejada, para que cuando cocines el humo no pueda molestar a tu vecino.
Usar combustibles limpios
Para áticos, siempre recomendamos el uso de carbón de coco o quebracho de alta densidad, que apenas genera chispa ni humo. Otra opción sería optar por los sistemas de gas, pero sí que es cierto que no ofrecen la misma experiencia.